Дайджест рынка недвижимости: Январь 2026

Главная тема месяца: Адаптация к новым условиям льготной ипотеки и ценовое плато.

1. Рекордная пауза: Спрос на минимуме за 3 года Январь 2026 года стал для застройщиков одним из самых сложных месяцев в плане продаж. После традиционного предновогоднего ралли рынок вошел в фазу глубокой заморозки. Эксперты связывают это не только с праздниками, но и с ожиданием новых правил господдержки, которые вступили в силу в феврале. Покупатели заняли выжидательную позицию, надеясь на коррекцию цен или спецпредложения от девелоперов.

2. Стагнация цен: Переход к «рынку покупателя» Впервые за долгое время рост цен на первичном рынке практически остановился. В январе медианная стоимость квадратного метра в крупных мегаполисах (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург) показала символический рост в пределах 0,2–0,5%, что при текущей инфляции означает снижение в реальном выражении.

Девелоперы начали скрыто снижать цены через экстремальные скидки (до 25–30%) и программы беспроцентной рассрочки. 3. Ипотечный перелом: Доля господдержки сокращается Январская статистика банков показала резкое сокращение доли одобренных ипотечных кредитов. На фоне высокой ключевой ставки и пересмотра лимитов по льготным программам, средний чек ипотеки начал снижаться. Банки ужесточили требования к первоначальному взносу, что отсекло значительную часть потенциальных заемщиков, ориентированных на бюджетное жилье.

Источники, которым мы доверяем:

1. ЦИАН.Журнал: «Итоги января 2026: рынок недвижимости на пороге перемен» — аналитический отчет о динамике цен и спроса в начале года.

2. Интерфакс-Недвижимость: «Застройщики фиксируют снижение активности покупателей в январе» — обзор ситуации от крупнейших девелоперов РФ.

3. РБК Недвижимость: «Ипотека-2026: как изменились условия кредитования в январе» — разбор банковских предложений и новых ограничений регулятора.

4. Ведомости: «Рынок жилья перешел к стагнации» — экспертный прогноз развития ситуации на I квартал 2026 года.