Объемы строительства жилья падают
За 2025 год крупнейшие российские застройщики практически не увеличили объемы строительства жилья, а в Москве зафиксировано снижение показателей.
По оценкам аналитиков, сопоставимая ситуация наблюдалась лишь в период сразу после перехода отрасли на использование эскроу-счетов, когда строительные объемы сокращались по всей стране.
На начало 2026 года в России возводится около 116,6 млн кв. м многоквартирного жилья. За год этот показатель увеличился всего на 1,9%, что стало минимальным темпом роста за последние годы, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на которые ссылается «РБК Недвижимость».
После перехода рынка на обязательные эскроу-счета в середине 2019 года сокращение объемов одновременно строящегося жилья произошло лишь один раз — в первый год действия новой схемы, когда девелоперы адаптировались к изменениям законодательства.
В преддверии вступления поправок в закон о долевом строительстве застройщики ускорили вывод проектов на рынок ещё до середины 2019 года, чтобы продолжить продажи без использования эскроу. В результате к концу 2019 года объем строящегося жилья достиг почти 107,5 млн кв. м и превысил этот уровень лишь спустя шесть лет — по итогам 2025 года. Однако уже в 2020 году показатель снизился сразу на 12,5%.
В последующие годы, после адаптации отрасли к новой модели финансирования, объемы строительства снова начали расти. По данным ЕИСЖС:
- в 2021–2022 годах прирост составлял 2,4–2,5% ежегодно;
- в 2023 году ускорился до 7,4%;
- в 2024 году достиг 7,9%, чему способствовал высокий спрос на фоне завершающего этапа действия льготной ипотеки.
В 2025 году динамика резко замедлилась. На фоне отмены всеобщей льготной ипотеки и высоких ставок по рыночным кредитам спрос на жилье снизился, из-за чего рост объемов строительства составил лишь 1,9% — примерно в 4,5 раза меньше, чем годом ранее.
Источник: Realty.RBC