Дайджест рынка недвижимости РФ: Февраль 2026

Главная тема месяца: «Великое охлаждение» первичного рынка и ренессанс «вторички».

1. Хроника обвала: Спрос на новостройки упал на треть.

Февраль 2026 года зафиксировал аномальное для этого периода снижение активности покупателей. Если традиционно после «тихого» января рынок начинает оживать, то в этом году эксперты констатируют обратный тренд. По данным аналитиков, количество новых сделок (ДДУ) в столичном регионе обвалилось на 33,4% по сравнению с январем.

Контекст: Годовое падение составило почти 46%. Отрасль столкнулась с реальностью, где рыночная ипотека под 20–22% делает покупку невозможной для большинства, а «Семейная ипотека» после февральских корректировок перестала быть массовым инструментом.

2. Проблема затоваривания: Девелоперы работают «в стол» Одной из самых обсуждаемых тем стала растущая доля нераспроданного жилья. В ряде регионов объем «зависших» лотов в строящихся домах достиг критических отметок. Аналитика: Эксперты отмечают, что к февралю доля квартир, не нашедших покупателя к моменту сдачи дома, в среднем по РФ приблизилась к 35–40%. Несмотря на это, застройщики продолжают выводить новые проекты, чтобы поддерживать финансовые потоки, что создает риск «пузыря предложения» при стагнирующем спросе.

3. Поворот к «вторичке» и сделкам за наличные На фоне стагнации первичного сектора в феврале наметился переток спроса на вторичный рынок. Для многих покупателей готовое жилье с ремонтом стало более рациональным выбором, чем ожидание новостройки при сопоставимых ипотечных ставках.

Тренды: Доля сделок со 100% оплатой (без привлечения кредитов) в феврале показала локальный рост. Инвесторы и те, кто улучшает жилищные условия через продажу старой квартиры, стараются избегать огромных переплат по ипотеке, которые при текущих ставках достигают 250–300% от суммы кредита за весь срок.

Источники:

1. RuInformer: «33,4% падения за месяц: хроника обвала спроса на новостройки в феврале 2026» — детальный разбор падения продаж в московском регионе.

2. Домклик (Сбер): «Что происходит с ценами на квартиры в России в феврале 2026 года» — исследование ценовой динамики и разрыва между первичным и вторичным рынком.

3. Финансы Mail / Газета.Ru: «Покупки вторичных квартир в России резко выросли» — анализ смещения потребительского спроса в сторону готового жилья.

4. ЦИАН.Журнал: «Рынок недвижимости в 2026: что будет с ценами и ипотекой» — большой прогнозный материал о барьерах и точках роста на текущий год.