Темпы строительства продолжают снижаться. Что дальше?

Данные Росстата, Минстроя и отраслевых аналитиков показывают, что первый квартал 2026 года подтвердил тенденцию к охлаждению рынка, сформировавшуюся ещё в 2025 году.

Темпы ввода жилья заметно снизились, обеспеченность строительных компаний контрактами остаётся ограниченной, а инвестиционная активность перераспределяется между сегментами. При этом отрасль продолжает адаптацию к новым условиям, а государственные программы поддержки сохраняются.

Ввод жилья: снижение на 31,1% за январь–февраль

По оперативным данным Росстата, за январь–февраль 2026 года в России введено более 14,7 млн кв. м жилья, что на 31,1% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.

• Февраль: свыше 6,7 млн кв. м (–35,7% год к году)
• Январь: около 8 млн кв. м (–26,7% год к году)
• Структура: около 69,5% ввода приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), остальное — многоквартирные дома

Снижение продолжает динамику 2025 года, когда общий ввод составил около 107,6–108 млн кв. м, что фактически означает стагнацию по сравнению с предыдущим годом. Среди ключевых факторов — высокая ключевая ставка, завершение льготных ипотечных программ и охлаждение спроса после периода роста.

Деловая активность и контракты

Официальная сводная статистика по объёму строительных работ за весь I квартал публикуется с задержкой, однако оперативные показатели указывают на ослабление активности.

• Обеспеченность строительных компаний контрактами в январе снизилась до 0,9 месяца — одного из минимальных значений за последние годы
• По данным обследований деловой активности, общий уровень обеспеченности заказами остаётся сопоставимым с прошлым годом, однако динамика неоднородна
• Основные ограничения: высокая стоимость материалов, дорогие кредиты и дефицит кадров

В целом компании фиксируют слабый приток новых заказов и осторожный подход к запуску проектов.

Инвестиции: смещение в сторону земельного банка

По оценкам консалтинговых компаний, общий объём инвестиций в недвижимость в I квартале 2026 года составил около 99 млрд рублей, что примерно на 30% ниже прошлогоднего уровня.

При этом инвестиции в земельные участки под жилую застройку выросли примерно на 26% и достигли 49 млрд рублей. Девелоперы приобрели более 180 га земли, рассчитанных на потенциальное строительство порядка 1,5 млн кв. м жилья.

Это указывает на стратегический сдвиг: компании формируют задел под будущие проекты, но не спешат активно выводить их в строительство.

Основные факторы рынка

• Макроэкономика: высокая ключевая ставка ограничивает доступность кредитов и снижает спрос
• Ипотека: завершение массовых льготных программ привело к падению продаж
• Себестоимость: рост цен на стройматериалы продолжает давить на маржу
• Региональная динамика: крупнейшие регионы сохраняют лидерство по объёмам, но также демонстрируют отрицательную динамику
• Господдержка: сохраняются нацпроекты и долгосрочные программы развития инфраструктуры

Итоги и прогноз

Рынок находится в фазе коррекции. Базовый сценарий на 2026 год предполагает:

• ввод жилья: около 105–110 млн кв. м
• умеренный рост строительных работ: до 1–2,5%
• осторожный запуск новых проектов до стабилизации спроса

Вывод

Отрасль переживает период адаптации после цикла активного роста. Девелоперы смещают фокус на управление земельным банком, оптимизацию затрат и подготовку к будущему циклу роста. Возможное смягчение денежно-кредитной политики во втором полугодии может стать ключевым фактором оживления рынка.

Источник: VC.ru